전원주택 건축/구입/시공업체 관련 주의사항

전원주택은 길 뚫렸는지 먼저 확인을
개인소유 도로일땐 사용허락서 받아둬야… 구입후엔 꼭 측량해야

<사례>

개인사업을 하는 K(57)씨는 은퇴 후 전원생활을 계획하고 있다. K씨는 얼마 전 경기도 양평 지역에서 괜찮은 300평(평당 33만원)짜리 전원주택 부지 매물을 발견했다. 평소 부동산 투자에 문외한이었던 K씨는 이 부지를 매입해도 되는지, 또 앞으로 자산관리는 어떻게 해야하는지 등을 문의해왔다.

<전문가진단>

땅을 살 때에는 사용 목적이 명확해야 한다. 예컨대 가격 상승을 노린 투자목적인지, 아니면 전원주택을 짓고 살 목적인지를 분명히 해둬야 훗날의 불필요한 고민거리를 예방할 수 있다.

양평은 주말용 전원주택이나 은퇴 후 전원생활을 원하는 사람들로 인해 수요가 급증하고 있는 인기 지역이다. 이 때문에 양평은 팔려는 쪽보다 사려는 수요자가 많아, 일부 매물의 가격이 부풀려져 있다는 점에 유의해야 한다. 자칫 본인의 직관이나 특정인의 일방적 조언만 믿고 덜컥 투자했다가는 손해를 보기 쉽다. 따라서 경험이 부족한 투자자는 객관적인 조언을 해줄 수 있는 전문가의 도움이 필수적이다.

◆사유(私有)도로 주의해야=일반적으로 전원주택지는 물 좋고 산 좋은 곳에 자리잡아야 한다. 그런데 이런 경치에만 신경쓰다 보면 정작 중요한 사항은 간과하기 쉽다.

특히 전원주택지 인근의 도로 상태는 필수적으로 점검해야 할 항목이다. 전원주택 부지까지 진입할 수 있는 도로가 있는지, 특히 도로가 있다면 사도(私道·개인소유도로)인지 여부를 반드시 확인해야 한다. 만일 인근 도로가 사도인 경우에는 소유자의 동의가 없으면 도로를 이용하지 못할 수도 있기 때문이다. 따라서 인근 도로가 만일 사도로 확인이 된다면